Commissioni portali 2026: quanto costano Airbnb, Booking e Vrbo

Le commissioni sono il costo più grande che quasi nessun host vede su una fattura: la piattaforma semplicemente ti versa meno. Negli ultimi dodici mesi tutte e tre le grandi piattaforme hanno cambiato quanto trattengono. Ecco la situazione a ottobre 2026 e cosa significa per i soldi che ti arrivano davvero.

Airbnb: una commissione unica di circa il 15,5%

Per gran parte della sua storia Airbnb ha diviso la commissione: l'host pagava circa il 3% e l'ospite una commissione di servizio separata. Dalla fine del 2025 Airbnb ha spostato gli host, a ondate, su una commissione unica a carico dell'host, che è del 15,5% per la maggior parte degli host (16% in Brasile e Messico). L'ospite non vede più una commissione separata, ma ora il costo è tutto tuo. Se non hai alzato i prezzi al momento del passaggio, il tuo incasso è sceso.

Booking.com: intorno al 15%, a volte di più

Booking.com applica una commissione di solito intorno al 15%, con una forbice indicativa dal 10% al 25% a seconda del mercato e dei programmi di visibilità a cui aderisci. Se lasci a Booking.com la gestione dei pagamenti degli ospiti, si aggiunge un costo di elaborazione del pagamento.

Vrbo: 12% fisso dal 29 ottobre 2026

Vrbo sta portando tutti gli host del mondo a una commissione fissa del 12% dal 29 ottobre 2026. Sostituisce un insieme di modelli: circa il 5% per chi è collegato tramite software, circa l'8% per chi paga a prenotazione, e gli abbonamenti annuali. Per molti host è un aumento importante.

Cosa significa su un soggiorno da €1.000

• Airbnb: circa €155 alla piattaforma.
• Booking.com: circa €150, più l'eventuale costo dei pagamenti.

• Vrbo (dal 29 ottobre 2026): €120.

• Prenotazione diretta: solo il costo per incassare il pagamento, di solito una piccola percentuale più un importo fisso per ogni transazione con carta.

Su una proprietà che incassa €30.000 l'anno tramite le piattaforme, la differenza fra il 15% e quasi niente vale diverse migliaia di euro.

Prenotazioni dirette: quando hanno senso

Non sostituirai le piattaforme, e non dovresti provarci: portano la maggior parte dei nuovi ospiti. Ma alcuni ospiti si conquistano facilmente in diretta:

• Gli ospiti che ritornano, che ti conoscono già e si fidano.
• Chi ti trova su Google, sui social o sul tuo sito.
• I soggiorni lunghi, dove la commissione sulla singola prenotazione è più alta.

Rispetta le regole di ogni piattaforma: Airbnb, per esempio, non permette di spostare fuori dalla piattaforma un ospite che ti ha contattato su Airbnb. Le prenotazioni dirette arrivano dai tuoi canali.

Cosa serve a una pagina di prenotazione diretta

Disponibilità in tempo reale: allineata agli altri calendari.

Prezzi chiari: , idealmente con la stessa logica dei prezzi dinamici.

Una richiesta di prenotazione: , così confermi tu ogni prenotazione prima che diventi definitiva.

Il tuo marchio: , e un link da condividere o da inserire nel tuo sito.

Come ti aiuta EasyRentFlow

• Una pagina di prenotazione diretta per ogni proprietà, con il tuo logo e i tuoi colori, disponibilità in diretta e i tuoi prezzi dinamici. L'ospite invia una richiesta, tu confermi.
• Un widget di prenotazione per inserire lo stesso modulo nel tuo sito.
• Commissioni per portale, impostate per proprietà, così ogni prenotazione mostra quanto ha trattenuto la piattaforma e quanto è arrivato a te.
• "Saved from Direct Bookings" in Analytics: la commissione che non hai pagato perché l'ospite ha prenotato da te.

Scopri le funzioni per le prenotazioni dirette oppure prova gratis.

Commissioni pubblicate o riportate a ottobre 2026. Controlla il dettaglio dei tuoi incassi: le percentuali dipendono da mercato, programmi e opzioni di pagamento.